一、换季，是商用空气能系统最该“体检”的时刻

商用空气能（空气源热泵热水机）不同于家用热水器，它常年运行，为酒店、工厂、学校、医院等场所持续供应热水。设备在夏冬两个高峰季之间切换工况时，负荷、环境温度与运行时长都剧烈变化，最容易暴露隐患。上海地处亚热带季风气候区，冬季湿冷、夏季高温，6月至7月还有梅雨高湿天气，机组长期在湿热环境中运行，电气部件与换热器承受的压力明显高于内陆地区。因此，换季维保不是“锦上添花”，而是保障商用热水系统可靠、节能运行的必要动作。GB/T 21362-2023《商业或工业用及类似用途的热泵热水机》作为现行国家标准，对商用热泵热水机的性能与可靠性提出了明确要求，而可靠的运行状态，正建立在规范的周期性维护之上。

图1 商用热水系统的储水、保温与管路设备是换季维保的检查重点（上海某商用项目屋顶实拍）

二、最佳时机：一年两个窗口，卡在负荷转换之前

第一个窗口是春季（3月至4月）。冬季供热高峰结束后，机组经历了低温、化霜、频繁启停的考验，外机翅片积灰、电气接线松动等问题可能已经累积。ANSI/ASHRAE/ACCA Standard 180-2008要求对商用建筑暖通空调系统进行年度检查维护，工程实践也建议在高峰季来临前4至6周完成保养。上海6月中旬入梅、7月进入高温季，春季完成一次深度维保，能让机组以干净稳定的状态迎接梅雨湿热与夏季高峰。

图2 换季前后对室外机组进行开机前检查与保养，重点清理换热器、检查风机与电气系统（上海某商用楼宇屋顶实拍）

第二个窗口是秋季（9月至10月）。夏季高负荷运行后，冷凝器与水系统最容易结垢，水泵密封、阀门、保温层也需要检查。商用热水机冬季热水需求最大，低温工况下化霜频繁、能耗升高，若带着夏季积下的隐患进入冬季，极易出现制热能力下降甚至停机。因此，上海商用项目的维保节奏可概括为三个硬节点：入梅前、入夏前、入冬前。

三、维保周期怎么定：年度打底，换季加保，高峰巡检

一是年度基础保养，每年至少1次。住房和城乡建设部印发的《户式空气源热泵供暖应用技术导则（试行）》（建标〔2020〕66号）明确“空气源热泵系统宜每年进行检查与维护”，内容包括电气接线检查、室外机换热器清扫、过滤器清理等。二是换季深度保养，每年2次，即春季与秋季窗口。三是高峰月巡检，夏季、冬季运行期间每月1次，重点看系统压力、进出水温差、有无异响与渗漏。四是条件触发保养，一旦出现结垢、泄漏、报警或能效明显下降，立即处理，不必等周期。在上海，不少商用项目已委托东恩晖这样的专业团队按此周期执行维保。

四、换季维保重点检查什么

一是室外主机。清扫翅片换热器、检查风机与电气元件灵敏度，这是住建部导则列明的年度检查内容。二是水系统。循环水泵、阀门密封、管道保温层、水质与储水罐排污都属于换季必查项。三是冷凝器与换热器除垢。学术与工程数据表明，水垢层厚度每增加1毫米，换热器传热系数可下降10%以上，直接影响机组能效与电费支出。四是制冷剂压力与运行参数核对，确保机组在最佳工况区间运行。

图3 循环水泵机组与保温管路是商用热水系统的动力与输配核心，换季维保须检查水泵密封、阀门与保温层（上海某商用项目实拍）

参考文献

[1] GB/T 21362-2023《商业或工业用及类似用途的热泵热水机》，国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会，2023年10月1日实施。

[2] 住房和城乡建设部《户式空气源热泵供暖应用技术导则（试行）》（建标〔2020〕66号），2020年7月印发。

[3] ANSI/ASHRAE/ACCA Standard 180-2008，Standard Practice for Inspection and Maintenance of Commercial Building HVAC Systems，ASHRAE，2008。

[4] 《自来水为冷却水源对水水交换器结垢的影响》，期刊网，2025年。